3445 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 70,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 101 900 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003294670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
43027003294670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 287 $ Poids 71 % |
| 2 | 2712, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2026-05-01 · 550 m · Vendu 374 000 $ (4 710 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 319 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 767 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 328 167 $ Poids 58 % |
| 4 | 2729, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-01-15 · 693 m · Vendu 372 000 $ (4 685 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 347 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 649 m · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 312 771 $ Poids 55 % |
| 6 | 2725, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-02 · 700 m · Vendu 196 863 $ (2 433 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 992 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −19 686 $ | 172 029 $ Poids 53 % |
| 7 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 725 m · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 351 303 $ Poids 51 % |
| 8 | 2725, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2025-10-01 · 473 m · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 363 379 $ Poids 51 % |
| 9 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 694 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −33 379 $ | 308 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 745 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 364 043 $ Poids 49 % |
| 11 | 2690, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-02-27 · 566 m · Vendu 157 500 $ (2 206 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 456 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 169 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 2795, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-03-03 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 980 $/m²) 75,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 250 466 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.