3451 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 119,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 107 200 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003294712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
43027003294712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
401 378 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 2 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 84 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 502 $ Poids 56 % |
| 3 | 2950, rue Payeur, Sherbrooke 2025-05-29 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 262 $/m²) 111,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 512 $ Poids 45 % |
| 4 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 998 $ Poids 42 % |
| 5 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 508 184 $ Poids 40 % |
| 6 | 2940, rue Payeur, Sherbrooke 2026-04-02 · 876 m · Vendu 295 000 $ (3 029 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 327 169 $ Poids 39 % |
| 7 | 3002, rue Normand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 406 172 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Allard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 631 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 2870, rue Nadeau, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (2 156 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 250 016 $ Poids 34 % |
| 12 | 2694, rue des Rocheuses, Sherbrooke 2024-08-13 · 614 m · Vendu 352 933 $ (2 869 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 160 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −35 293 $ | 382 779 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.