3501 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 141,7 m² · constr. 1945 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003294817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027003294817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 900 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 833 $ Poids 69 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 409 $ Poids 59 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 178 $ Poids 46 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 478 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 421 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 957 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 662 153 $ Poids 39 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 577 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 229 $ Poids 34 % |
| 8 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 417 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 502 240 $ Poids 31 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 537 787 $ Poids 28 % |
| 11 | 2772, rue Carignan, Sherbrooke 2024-06-25 · 444 m · Vendu 322 000 $ (2 325 $/m²) 138,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 358 165 $ Poids 28 % |
| 12 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge −80 122 $ | 748 859 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.