2943 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 255,3 m² · constr. 2023 · terrain 42 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 638,1 m²
Frontage
163,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 610 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003298646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
43027003298646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 757 598 $ Poids 40 % |
| 2 | 3600, chemin Bibeau, Ascot Corner 2025-06-11 · 941 m · Vendu 940 000 $ (3 155 $/m²) 297,9 m² Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −67 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 411 $ Poids 30 % |
| 3 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 916 m · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 823 $ Poids 26 % |
| 4 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 971 855 $ Poids 23 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 310 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +108 492 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 623 $ Poids 14 % |
| 7 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 812 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 679 942 $ Poids 11 % |
| 8 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 897 m · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 666 311 $ Poids 7 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 096 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 802 019 $ Poids 3 % |
| 11 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +177 276 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 1 223 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 3090, rue des Émeraudes, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (3 684 $/m²) 175,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +147 713 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 911 225 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.