2405 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 074 500 $
Autre · constr. 1970 · terrain 81 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 865,7 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 600 $
Rôle antérieur 1 419 500 $ -6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003300667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 700 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
1 419 500 $
ID provincial
43027003300667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530-1532, rue Marcel, Sherbrooke 2026-07-23 · 279 m · Vendu 175 000 $ (623 $/m²) 280,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 1081, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-26 · 715 m · Vendu 774 320 $ Ajust. marché +9 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 084 $ Poids 55 % |
| 3 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 739 m · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 54 % |
| 4 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 54 % |
| 5 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 751 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 53 % |
| 6 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 813 m · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 848 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 848 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 353 700 $ Poids 50 % |
| 9 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 896 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2634-2636, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-15 · 896 m · Vendu 610 000 $ (2 924 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 48 % |
| 11 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 881 m · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 48 % |
| 12 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 865 m · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 449 461 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.