146 Rue PARE · Sherbrooke
Valeur estimée
291 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 000 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 000 $
Rôle antérieur 69 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003300667401460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
43027003300667401460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 546 143 $ Poids 20 % |
| 2 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie +86 421 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 611 039 $ Poids 18 % |
| 3 | 3005, rue Florian Duchesneau, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (340 $/m²) 176,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 555 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 292 $ Poids 17 % |
| 4 | 560-562, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 461 $/m²) 142,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 73-75, rue des Diamants, Sherbrooke 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 192 000 $ (1 317 $/m²) 145,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 550 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −960 $ | 219 524 $ Poids 5 % |
| 6 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 782 m · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie +106 225 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 511 540 $ Poids 5 % |
| 7 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +76 952 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 476 861 $ Poids 3 % |
| 8 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 220 575 $ Poids 2 % |
| 9 | 3201-3203, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 460 225 $ (3 884 $/m²) 118,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 055 $ · Ajust. superficie +52 819 $ · Ajust. âge −46 022 $ | 559 077 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.