163 Rue PAIX · Sherbrooke
Valeur estimée
200 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 826 $/m² · 71,1 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 37 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003300667401630000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
43027003300667401630000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 782 m · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie −41 770 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 363 545 $ Poids 21 % |
| 2 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 340 859 $ Poids 1 % |
| 3 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −90 694 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 423 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −85 918 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 384 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 187 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.