165 Rue PAIX · Sherbrooke
Valeur estimée
236 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 755 $/m² · 86 m² · constr. 1975
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 58 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003300667401650000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
74 900 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
43027003300667401650000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 1 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596-2598, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-07-17 · 782 m · Vendu 424 900 $ (4 801 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 905 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 399 314 $ Poids 55 % |
| 2 | 2719, rue Crépeau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (4 748 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 138 $ · Ajust. superficie −55 319 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 471 894 $ Poids 15 % |
| 3 | 2690, rue Carignan, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 264 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 142 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 240 $ Poids 12 % |
| 4 | 1630-1632, rue Yvan-Gosselin, Sherbrooke 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 375 $ Poids 8 % |
| 5 | 312-314, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 404 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 401 $ Poids 3 % |
| 6 | 3201-3203, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 460 225 $ (3 884 $/m²) 118,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 055 $ · Ajust. superficie −63 111 $ · Ajust. âge −46 022 $ | 443 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.