1547 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 191,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 329 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003310889500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
43027003310889500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 786 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 271 $ Poids 70 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 703 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 267 948 $ Poids 35 % |
| 3 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 410 $ Poids 29 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 160 $ Poids 26 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 672 477 $ Poids 24 % |
| 6 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 457 176 $ Poids 20 % |
| 7 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 707 086 $ Poids 18 % |
| 8 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 410 469 $ Poids 17 % |
| 9 | 2720, rue Crépeau, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 935 $/m²) 227,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 293 $ Poids 15 % |
| 10 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 748 888 $ Poids 10 % |
| 11 | 835, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +68 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 688 $ Poids 9 % |
| 12 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 895 506 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.