1545 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 189,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 429 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003310889500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
43027003310889500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 772 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 996 $ Poids 72 % |
| 2 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 691 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +13 358 $ | 266 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 790 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 982 $ Poids 30 % |
| 4 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 847 $ Poids 27 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +56 996 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 668 275 $ Poids 25 % |
| 6 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 454 312 $ Poids 21 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +79 313 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 791 696 $ Poids 20 % |
| 8 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 407 784 $ Poids 18 % |
| 9 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 459 $ Poids 18 % |
| 10 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 745 004 $ Poids 11 % |
| 11 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 819 212 $ Poids 10 % |
| 12 | 835, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 146 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.