1535 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 166,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003310985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
43027003310985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 734 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 506 568 $ Poids 71 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 740 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 676 807 $ Poids 55 % |
| 3 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 439 $ Poids 39 % |
| 4 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 875 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 995 $ Poids 38 % |
| 5 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 297 $ Poids 37 % |
| 6 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 554 298 $ Poids 36 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 759 736 $ Poids 34 % |
| 8 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 607 266 $ Poids 30 % |
| 9 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 436 514 $ Poids 28 % |
| 10 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 773 $ Poids 26 % |
| 11 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +55 048 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 556 352 $ Poids 24 % |
| 12 | 1794, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 495 275 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.