1555 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 181,5 m² · constr. 2005 · terrain 6 425,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 425,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 406 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003311777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
43027003311777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 855 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 648 $ Poids 71 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 207 $ Poids 33 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 469 $ Poids 28 % |
| 4 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 648 063 $ Poids 28 % |
| 5 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 753 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +11 132 $ | 260 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 990 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +63 960 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 696 472 $ Poids 25 % |
| 7 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 440 332 $ Poids 24 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +62 469 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 768 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 394 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 615 187 $ Poids 19 % |
| 11 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 684 502 $ Poids 14 % |
| 12 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +83 168 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 904 486 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.