1531 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 137,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 219 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 383 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003320191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
43027003320191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 698 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 626 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 443 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 645 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 715 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 628 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 688 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 839 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 641 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 512 768 $ Poids 41 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 518 543 $ Poids 39 % |
| 9 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 480 369 $ Poids 36 % |
| 10 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 564 657 $ Poids 35 % |
| 11 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 710 247 $ Poids 33 % |
| 12 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 467 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.