1560-1564 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 987,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003321946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
43027003321946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 915 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 122 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 375 878 $ Poids 45 % |
| 2 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 406 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 203 833 $ Poids 39 % |
| 4 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −15 253 $ | 385 246 $ Poids 38 % |
| 5 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 923 $ Poids 38 % |
| 6 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 172 886 $ Poids 37 % |
| 7 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 960 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 704 $ Poids 36 % |
| 8 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 388 116 $ Poids 32 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 400 759 $ Poids 31 % |
| 10 | 1390, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 462 $ Poids 31 % |
| 11 | 1372, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 668 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 129 $ Poids 28 % |
| 12 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −48 592 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 586 463 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.