1540 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 96,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003330046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027003330046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 862 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 427 346 $ Poids 47 % |
| 2 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 874 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −800 $ | 86 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 3464, chemin Bibeau, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (525 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 927 $ Poids 45 % |
| 4 | 2659, rue des Alpes, Sherbrooke 2025-05-30 · 879 m · Vendu 330 000 $ (3 695 $/m²) 89,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 774 $ Poids 44 % |
| 5 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 854 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 147 $ Poids 43 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 888 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 002 $ Poids 42 % |
| 7 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 919 $ Poids 41 % |
| 8 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 833 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 616 $ Poids 41 % |
| 9 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +37 448 $ · Ajust. âge −2 014 $ | 454 541 $ Poids 40 % |
| 10 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 388 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 2812, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 049 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 445 092 $ Poids 39 % |
| 12 | 2590, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-08-25 · 810 m · Vendu 449 000 $ (5 543 $/m²) 81 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 526 237 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.