2555 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 143 m² · constr. 1994 · terrain 40 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 225,9 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003330875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
43027003330875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 570 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 408 559 $ Poids 51 % |
| 3 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 579 383 $ Poids 48 % |
| 4 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 613 227 $ Poids 44 % |
| 5 | 2648, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-05-02 · 946 m · Vendu 599 900 $ (4 010 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 586 285 $ Poids 42 % |
| 6 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 634 696 $ Poids 36 % |
| 7 | 1140, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 644 $/m²) 147,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 515 389 $ Poids 33 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 650 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 545 941 $ Poids 32 % |
| 10 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 826 $ Poids 31 % |
| 11 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 476 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 503 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.