1550 Rue MARCEL · Sherbrooke
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003331071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
43027003331071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 872 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 452 $ Poids 70 % |
| 2 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 828 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 577 510 $ Poids 54 % |
| 3 | 880, rue Roger-Caron, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 612 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 595 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 469 $ Poids 48 % |
| 5 | 2615, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-06-11 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 160 $/m²) 132,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 582 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 1900, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 381 333 $ (3 360 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 293 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 418 449 $ Poids 39 % |
| 7 | 3511, rue King Est, Sherbrooke 2025-03-24 · 926 m · Vendu 305 000 $ (2 731 $/m²) 111,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 238 $ Poids 34 % |
| 8 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 479 871 $ Poids 31 % |
| 9 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 472 042 $ Poids 30 % |
| 10 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 412 113 $ Poids 29 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 407 951 $ Poids 29 % |
| 12 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 471 819 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.