2655-2657 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 36 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 252,6 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003340724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
43027003340724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
402 755 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2648, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-02 · 797 m · Vendu 400 000 $ (3 309 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 2656, rue Parrot, Sherbrooke 2026-06-05 · 809 m · Vendu 350 000 $ (4 476 $/m²) 78,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 820 m · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 571 942 $ Poids 51 % |
| 4 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 819 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 480 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 2735, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 908 m · Vendu 393 000 $ (4 876 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 363 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 2642, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-15 · 902 m · Vendu 384 000 $ (4 842 $/m²) 79,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 363 882 $ Poids 48 % |
| 7 | 2601, rue du Taurus, Sherbrooke 2026-07-06 · 926 m · Vendu 80 000 $ (993 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 74 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 2659, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-12 · 849 m · Vendu 353 000 $ (4 347 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 361 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 2641, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2025-12-02 · 847 m · Vendu 393 000 $ (4 906 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 402 330 $ Poids 44 % |
| 10 | 2698, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 402 755 $ (4 960 $/m²) 81,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 193 $ | 390 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 2753, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 568 $/m²) 81 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 346 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 2840, rue de l'Alaska, Sherbrooke 2025-12-10 · 953 m · Vendu 333 794 $ (4 136 $/m²) 80,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 704 $ | 336 711 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.