2825 Chemin LEMIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 189 m² · constr. 2017 · terrain 87 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 434,6 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003360453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
43027003360453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 883 m · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 550 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 386 $ Poids 47 % |
| 3 | 3170, rue King Est, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 881 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 271 $ Poids 35 % |
| 4 | 2190, chemin Lemire, Sherbrooke 2025-01-17 · 939 m · Vendu 222 639 $ (1 049 $/m²) 212,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 704 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +22 264 $ | 275 437 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +56 265 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 696 444 $ Poids 22 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +78 460 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 823 293 $ Poids 15 % |
| 7 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +103 960 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 975 678 $ Poids 13 % |
| 8 | 2925, rue Chamberland, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 853 053 $ Poids 13 % |
| 9 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 408 $ Poids 12 % |
| 10 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 927 156 $ Poids 10 % |
| 11 | 4378, rue du Mont-Blanc, Ascot Corner 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 801 222 $ (4 998 $/m²) 160,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge +20 031 $ | 967 221 $ Poids 10 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 773 778 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.