2527 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 110,9 m² · constr. 1977 · terrain 38 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 633,6 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003419260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
43027003419260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 278 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 235 192 $ Poids 73 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 921 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 448 470 $ Poids 32 % |
| 4 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 705 592 $ Poids 23 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 508 525 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 256 345 $ Poids 9 % |
| 7 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 710 $ Poids 9 % |
| 8 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 392 $ Poids 8 % |
| 9 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 070 $ Poids 8 % |
| 10 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 388 574 $ Poids 7 % |
| 11 | 1834, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 413 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 049 $ Poids 6 % |
| 12 | 1796, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 351 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 190 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.