2633 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 259,2 m² · constr. 1974 · terrain 39 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 079,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 412 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003428789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
43027003428789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 692 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 841 158 $ Poids 75 % |
| 2 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 482 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 127 962 $ Poids 52 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 190 $ Poids 10 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 041 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −71 294 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 993 221 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 826 722 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.