2591 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 100,6 m² · constr. 1977 · terrain 25 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 906,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 292 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003429020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
43027003429020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 278 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 507 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 996 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 669 $ Poids 45 % |
| 3 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 658 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +54 925 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 757 490 $ Poids 37 % |
| 4 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 431 605 $ Poids 19 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 483 121 $ Poids 13 % |
| 6 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 178 $ Poids 8 % |
| 7 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 394 726 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 243 499 $ Poids 6 % |
| 9 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 984 $ Poids 5 % |
| 10 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 369 795 $ Poids 5 % |
| 11 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 626 $ Poids 4 % |
| 12 | 1796, rue George-Povey, Sherbrooke 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 351 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 933 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.