Chemin DUPLESSIS · Sherbrooke
Valeur estimée
558 100 $
Autre · 10 943 $/m² · 51 m² · terrain 505 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 423,8 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 288 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003441642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
43027003441642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2336, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 970 $ Poids 28 % |
| 2 | 1081, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 774 320 $ Ajust. marché +9 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 084 $ Poids 17 % |
| 3 | 1087, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 925 $ Ajust. marché +13 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 807 $ Poids 16 % |
| 4 | 1054, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 924 186 $ Ajust. marché +11 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 840 $ Poids 14 % |
| 5 | 832, rue Clovis-Dagneau, Sherbrooke 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 711 798 $ Ajust. marché +28 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 696 $ Poids 12 % |
| 6 | 1036, rue François-Xavier-Bureau, Sherbrooke 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 756 368 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 075 $ Poids 12 % |
| 7 | 2678, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 397 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 400 $ Poids 11 % |
| 8 | 2680, rue des Alpes, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 11 % |
| 9 | 2843, Rue Parrot, Sherbrooke 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +88 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 360 $ Poids 3 % |
| 10 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −39 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 507 $ Poids 3 % |
| 11 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 996 $ Poids 1 % |
| 12 | 1833, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (5 236 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 212 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.