3431 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 155,5 m² · constr. 1975 · terrain 8 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 909,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003469635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
43027003469635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 529 539 $ Poids 40 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 045 $ Poids 39 % |
| 3 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 407 $ Poids 37 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 185 $ Poids 31 % |
| 5 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 787 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −43 053 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 640 421 $ Poids 26 % |
| 6 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 697 707 $ Poids 26 % |
| 7 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 852 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 293 139 $ Poids 24 % |
| 8 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 543 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +76 998 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 815 058 $ Poids 23 % |
| 9 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 471 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 610 $ Poids 21 % |
| 11 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 129 $ Poids 19 % |
| 12 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 475 081 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.