Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Terrain · terrain 7 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 953,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003469915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
43027003469915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 613 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 615 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 58 % |
| 3 | 3415-3417, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-03-02 · 595 m · Vendu 600 000 $ (2 981 $/m²) 201,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 56 % |
| 4 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 688 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 3490, rue du Renard, Sherbrooke 2026-08-06 · 875 m · Vendu 155 000 $ (519 $/m²) 298,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 169 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 515 $ Poids 42 % |
| 7 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 746 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 39 % |
| 8 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 36 % |
| 9 | 459, chemin Galipeau, Ascot Corner 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 34 % |
| 10 | 3400, rue du Renard, Sherbrooke 2025-05-21 · 826 m · Vendu 1 250 000 $ (4 604 $/m²) 271,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 704 $ Poids 34 % |
| 11 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 519 m · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 30 % |
| 12 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.