3501 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 316,8 m² · constr. 2003 · terrain 17 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 140,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003479345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
43027003479345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 632 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +73 997 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 002 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 4396, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 882 $/m²) 251,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +93 939 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 773 706 $ Poids 16 % |
| 3 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 788 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 161 808 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 188 086 $ Poids 9 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 902 334 $ Poids 6 % |
| 6 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +107 423 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 791 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 946 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 679 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 180 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.