3601 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 7 248 $/m² · 86,6 m² · constr. 2003 · terrain 18 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 407,7 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 374 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003489574800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
43027003489574800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 773 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 531 266 $ Poids 76 % |
| 2 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 22 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 515 $ Poids 60 % |
| 3 | 4406, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 4393, rue Georges, Ascot Corner 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 388 000 $ (4 037 $/m²) 96,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 428 093 $ Poids 16 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 371 649 $ Poids 16 % |
| 6 | 1031, Chemin des Sables, Ascot Corner 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (4 359 $/m²) 84,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 477 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.