2341-2343 Chemin ALFRED-CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 160,1 m² · constr. 1975 · terrain 178 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 030 m²
Frontage
235,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 431 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003490845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
43027003490845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 983 m · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 937 $ Poids 61 % |
| 2 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 665 m · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 824 159 $ Poids 58 % |
| 3 | 4317, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-05-20 · 724 m · Vendu 683 000 $ (4 675 $/m²) 146,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 035 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 708 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 705 m · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +58 381 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie −50 479 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 896 120 $ Poids 22 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 588 m · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 785 853 $ Poids 22 % |
| 7 | 4415, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 465 $/m²) 154,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 757 $ Poids 17 % |
| 8 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 537 649 $ Poids 16 % |
| 9 | 4320, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-18 · 737 m · Vendu 610 000 $ (4 485 $/m²) 136 m² · constr. 2013 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 716 362 $ Poids 16 % |
| 10 | 2603, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (4 293 $/m²) 142,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 327 $ Poids 15 % |
| 11 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 482 026 $ Poids 15 % |
| 12 | 2599, rue de l'Atlas, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 848 $/m²) 179,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 379 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.