3655 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 205,6 m² · constr. 1991 · terrain 14 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 964,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003499478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
43027003499478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 963 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 123 958 $ Poids 39 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 962 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge −50 080 $ | 739 914 $ Poids 27 % |
| 3 | 4408, rue du Lotus, Ascot Corner 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (4 785 $/m²) 181,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +166 300 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 004 974 $ Poids 22 % |
| 4 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 889 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 974 657 $ Poids 16 % |
| 5 | 4301, Route 112, Ascot Corner 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 981 $/m²) 167,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 589 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 884 353 $ Poids 12 % |
| 7 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 363 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.