2491 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 199 m² · constr. 2021 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 507 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003500532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
43027003500532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 297 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 907 $ Poids 48 % |
| 2 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 570 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 822 356 $ Poids 39 % |
| 3 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 41 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 144 $ Poids 23 % |
| 4 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 459 $ Poids 7 % |
| 5 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +38 503 $ | 815 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 4271, rue du Verger, Ascot Corner 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 749 900 $ (4 330 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 963 802 $ Poids 5 % |
| 7 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 667 999 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.