3530 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 124 m² · constr. 2000 · terrain 3 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,1 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 280 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003501336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027003501336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 3 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 872 $ Poids 94 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 624 $ Poids 75 % |
| 3 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 831 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 512 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −45 994 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 969 $ Poids 45 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 576 085 $ Poids 32 % |
| 6 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 469 919 $ Poids 30 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 814 993 $ Poids 25 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 296 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 613 054 $ Poids 11 % |
| 10 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 077 $ Poids 5 % |
| 11 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 412 459 $ Poids 5 % |
| 12 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.