3520 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003502341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
43027003502341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 675 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 452 $ Poids 56 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 596 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 364 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 853 $ Poids 47 % |
| 3 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 511 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 645 $ Poids 45 % |
| 4 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 387 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 708 902 $ Poids 43 % |
| 5 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +34 965 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 213 227 $ Poids 40 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 365 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 192 $ Poids 30 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 619 544 $ Poids 13 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 237 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −69 851 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 899 244 $ Poids 12 % |
| 9 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 83 711 $ Poids 12 % |
| 10 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 576 916 $ Poids 8 % |
| 11 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 084 $ Poids 8 % |
| 12 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 814 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.