3510 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 243,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003502346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
43027003502346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 50 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 842 451 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 667 563 $ Poids 22 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 765 982 $ Poids 18 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 288 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +94 479 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 055 123 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 816 004 $ Poids 9 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 738 $ Poids 3 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 788 685 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.