3500 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 229 m² · constr. 1993 · terrain 3 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 327 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003503351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
43027003503351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 0 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 72 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 538 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −78 156 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 803 073 $ Poids 46 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 637 642 $ Poids 23 % |
| 4 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 338 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 024 338 $ Poids 17 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −61 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 732 548 $ Poids 14 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −58 803 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 033 $ Poids 7 % |
| 7 | 1335, rue Vice-Roi, Sherbrooke 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 700 050 $ (3 661 $/m²) 191,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 558 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge −59 504 $ | 772 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 935 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.