3490-3492 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 159 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003503356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
43027003503356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 719 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 669 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 335 $ Poids 55 % |
| 3 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 166 267 $ Poids 50 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 597 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 629 $ Poids 45 % |
| 5 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 252 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 687 187 $ Poids 38 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 215 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 319 798 $ Poids 33 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 608 073 $ Poids 17 % |
| 8 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 81 075 $ Poids 13 % |
| 9 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 016 $ Poids 11 % |
| 10 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 247 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 559 405 $ Poids 9 % |
| 12 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 612 470 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.