3480 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 176,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,9 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 346 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003504361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
43027003504361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 211 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 717 393 $ Poids 51 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +75 890 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 235 402 $ Poids 44 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 740 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +66 627 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 809 589 $ Poids 42 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 724 $ Poids 37 % |
| 5 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 166 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 335 069 $ Poids 28 % |
| 6 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 437 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −47 982 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 912 662 $ Poids 17 % |
| 7 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +21 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 84 777 $ Poids 16 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 636 186 $ Poids 15 % |
| 9 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 046 $ Poids 10 % |
| 10 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 064 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, route 216, Stoke 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 883 $/m²) 168,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 584 491 $ Poids 9 % |
| 12 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 128 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 689 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.