3470 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 242,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 727 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 406 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003504488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
43027003504488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 178 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 475 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −55 454 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 868 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 685 430 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 787 913 $ Poids 24 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 515 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +91 506 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 1 056 376 $ Poids 12 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −40 285 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 836 975 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 602 295 $ Poids 4 % |
| 8 | 1345, rue du Papillon-Lune, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (3 000 $/m²) 250 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 585 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.