3445 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 147 m² · constr. 2009 · terrain 3 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 375 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003505335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
43027003505335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 791 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 177 $ Poids 66 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 807 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 401 $ Poids 66 % |
| 3 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 398 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 474 $ · Ajust. âge +11 390 $ | 308 735 $ Poids 59 % |
| 4 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 174 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 391 $ Poids 38 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 52 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 321 754 $ Poids 31 % |
| 7 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 659 250 $ Poids 30 % |
| 8 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 588 685 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +7 377 $ | 338 253 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 001 $ Poids 15 % |
| 11 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +54 887 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 901 023 $ Poids 14 % |
| 12 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 629 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.