3440 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 042 600 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 286,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 546,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 546,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 800 $
Rôle antérieur 562 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003506095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
43027003506095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 524 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 964 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 869 397 $ Poids 36 % |
| 3 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 153 897 $ Poids 28 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 759 797 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 914 895 $ Poids 18 % |
| 6 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 598 015 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 650 679 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.