3525 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 85,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,6 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 218 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003511126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
43027003511126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 3 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 768 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 726 606 $ Poids 47 % |
| 3 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 791 $ Poids 33 % |
| 4 | 1690, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 427 500 $ (5 317 $/m²) 80,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 648 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 508 704 $ Poids 10 % |
| 5 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 370 330 $ Poids 7 % |
| 6 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 1710, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 332 000 $ (4 208 $/m²) 78,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 391 954 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.