2590 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 104,9 m² · constr. 1980 · terrain 8 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 403,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 252 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003512700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027003512700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
593 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 74 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 527 096 $ Poids 58 % |
| 2 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 144 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 229 068 $ Poids 55 % |
| 3 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 974 m · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 442 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 727 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 774 360 $ Poids 29 % |
| 5 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 493 727 $ Poids 27 % |
| 6 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 646 $ Poids 19 % |
| 7 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 255 $ Poids 15 % |
| 8 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −29 508 $ | 248 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 401 814 $ Poids 4 % |
| 10 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 1836, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 324 $/m²) 112,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 097 $ Poids 4 % |
| 12 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 377 635 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.