3495 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 306,7 m² · constr. 1996 · terrain 8 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 991,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 558 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003513722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
43027003513722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 404 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +56 494 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 951 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 6, rue Baldini, Stoke 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 211 $/m²) 303,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 137 743 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 363 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 859 404 $ Poids 19 % |
| 4 | 3652, chemin Duplessis, Sherbrooke 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (1 675 $/m²) 333,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 030 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 587 118 $ Poids 17 % |
| 5 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 905 339 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 711 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.