3475 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 218,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 200 $
Rôle antérieur 595 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003514172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
43027003514172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 139 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 136 175 $ Poids 69 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 421 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −96 698 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 841 531 $ Poids 32 % |
| 3 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 158 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 805 781 $ Poids 32 % |
| 4 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 662 468 $ Poids 24 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 454 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +40 976 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 018 521 $ Poids 19 % |
| 6 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +242 371 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 433 133 $ Poids 15 % |
| 7 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 931 $ Poids 12 % |
| 8 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 899 212 $ Poids 11 % |
| 9 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −77 310 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 764 732 $ Poids 11 % |
| 10 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 154 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +52 832 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 378 778 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 564 $ Poids 9 % |
| 12 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 647 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.