3460 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 91,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 299 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003515190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
43027003515190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-07-02 · 348 m · Vendu 499 000 $ (5 816 $/m²) 85,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 549 924 $ Poids 89 % |
| 2 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 916 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 795 749 $ Poids 40 % |
| 3 | 2551, Chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 482 $/m²) 74,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 868 $ Poids 19 % |
| 4 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −44 821 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 542 823 $ Poids 13 % |
| 5 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 395 $ Poids 5 % |
| 6 | 237, 3ième Rang Ouest, Stoke 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 125 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 499 $ Poids 4 % |
| 7 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 379 396 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.