2602 Chemin GODDARD · Sherbrooke
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 138,2 m² · constr. 1979 · terrain 14 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 381,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003522266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027003522266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 216 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −25 311 $ | 263 054 $ Poids 77 % |
| 2 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 793 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 508 536 $ Poids 73 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 363 $ Poids 60 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 706 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 462 216 $ Poids 31 % |
| 5 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −75 890 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 064 872 $ Poids 30 % |
| 6 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 501 761 $ Poids 30 % |
| 7 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 575 859 $ Poids 28 % |
| 8 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 783 156 $ Poids 25 % |
| 9 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 346 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 277 956 $ Poids 23 % |
| 10 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 493 169 $ Poids 18 % |
| 11 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −36 871 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 763 446 $ Poids 16 % |
| 12 | 4306, rue Marcheterre, Ascot Corner 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (4 508 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 475 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.