3425 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 107,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 291 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003524722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027003524722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 352 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −1 266 $ | 255 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 482 343 $ Poids 47 % |
| 3 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 532 205 $ Poids 38 % |
| 4 | 3601, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-03-31 · 740 m · Vendu 679 500 $ (7 846 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 015 $ · Ajust. superficie +81 603 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 838 528 $ Poids 26 % |
| 5 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 567 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −7 377 $ | 274 111 $ Poids 18 % |
| 7 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −48 124 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 768 537 $ Poids 17 % |
| 8 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 442 739 $ Poids 16 % |
| 9 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 429 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 561 821 $ Poids 8 % |
| 10 | 2015, chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-10-16 · 2.2 km · Vendu 285 500 $ (3 297 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 599 $ · Ajust. superficie +34 286 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 405 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.