3405 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 237,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 900 $
Rôle antérieur 396 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003525247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
43027003525247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3500, rue du Cerf, Sherbrooke 2025-07-11 · 321 m · Vendu 125 000 $ (546 $/m²) 229 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 140 165 $ Poids 68 % |
| 2 | 3370, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-05-15 · 299 m · Vendu 950 000 $ (3 466 $/m²) 274,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −63 426 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 865 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 105, rue Champêtre, Stoke 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 762 $/m²) 239 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 682 379 $ Poids 31 % |
| 4 | 106, rue Champêtre, Stoke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 956 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 785 113 $ Poids 23 % |
| 5 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 620 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 050 834 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, rue Champêtre, Stoke 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 827 $/m²) 270,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 834 298 $ Poids 11 % |
| 7 | 114, Route 216, Stoke 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 740 $/m²) 283,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +130 683 $ · Ajust. superficie −39 664 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 600 756 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.