3430 Rue CERF · Sherbrooke
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 171 m² · constr. 1999 · terrain 3 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003525250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
43027003525250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3415, rue du Renard, Sherbrooke 2025-01-16 · 84 m · Vendu 626 000 $ (3 472 $/m²) 180,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 073 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 704 889 $ Poids 49 % |
| 2 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 207 696 $ Poids 48 % |
| 3 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 951 m · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 021 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 983 $ Poids 41 % |
| 4 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 867 $ Poids 35 % |
| 5 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 163 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 328 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 104, rue Champêtre, Stoke 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (425 $/m²) 176,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 83 253 $ Poids 16 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 627 461 $ Poids 16 % |
| 8 | 2491, Chemin Goddard, Sherbrooke 2024-04-02 · 557 m · Vendu 845 000 $ (4 246 $/m²) 199 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie −59 447 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 901 197 $ Poids 13 % |
| 9 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 527 $ Poids 12 % |
| 10 | 4312, rue l'Espérance, Ascot Corner 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 545 $/m²) 151,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 377 $ Poids 12 % |
| 11 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 487 $ Poids 11 % |
| 12 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 575 032 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.