3385 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 109,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 955,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003525710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
43027003525710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 416 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +1 266 $ | 260 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 3120, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 669 $/m²) 112,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 562 $ Poids 47 % |
| 3 | 288, 3ième Rang Est, Stoke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (4 933 $/m²) 119,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −20 563 $ | 543 753 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, Route 216, Stoke 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 295 082 $ (2 494 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −4 426 $ | 279 930 $ Poids 22 % |
| 5 | 261, rue du Havre, Stoke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 579 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 781 070 $ Poids 18 % |
| 7 | 2320, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (3 275 $/m²) 119,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 446 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 268, 4e Rang Est, Stoke 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 947 $/m²) 108,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 504 $ Poids 9 % |
| 9 | 4346, rue Marcheterre, Ascot Corner 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 573 812 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, route 216, Stoke 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 438 $/m²) 130,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −46 595 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 704 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.