3408-3410 Rue RENARD · Sherbrooke
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 149,2 m² · constr. 2015 · terrain 5 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 758 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
003526055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
43027003526055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue du Terroir, Stoke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 947 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 221 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 1769, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 298 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 1871, chemin Goddard, Sherbrooke 2026-05-15 · 986 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 056 $ Poids 55 % |
| 4 | 3530, rue du Cerf, Sherbrooke 2026-02-26 · 522 m · Vendu 253 106 $ (2 041 $/m²) 124 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +18 983 $ | 318 574 $ Poids 53 % |
| 5 | 1931, chemin Goddard, Sherbrooke 2025-01-20 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 540 $/m²) 157,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 185 $ Poids 34 % |
| 6 | 3435, rue du Renard, Sherbrooke 2024-07-29 · 153 m · Vendu 277 500 $ (1 755 $/m²) 158,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 671 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 332 010 $ Poids 31 % |
| 7 | 97, route 216, Stoke 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (3 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 592 239 $ Poids 20 % |
| 8 | 104, Route 216, Stoke 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 836 $/m²) 148,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 120 $ Poids 15 % |
| 9 | 128, Route 216, Stoke 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 540 $/m²) 159,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 900 $ Poids 15 % |
| 10 | 2695, Chemin Alfred-Champigny, Sherbrooke 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 203 $/m²) 125,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 906 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 133, rue Gobeil, Stoke 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 500 500 $ (3 659 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 614 563 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, 4ème rang Est, Stoke 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (940 $/m²) 170,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 286 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.